环球观焦点:楼市“降温”:买房回归理性 市场期待更多积极政策
经历兔年春节后的短暂繁荣,楼市又“降温”了。诸葛数据研究中心统计显示,今年4月份,10个重点城市二手房成交80503套,环比下降9.34%。
(相关资料图)
为了让楼市延续暖意,近期多地出台宽松政策,比如天津公积金取消“认房又认贷”,南京也调整公积金政策,除提高租房提取额度外,还进一步放宽公积金贷款购房二套房限制条件,加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度。不过,业内人士仍期待力度更大、更有效的房地产政策落地。
楼市“降温”但部分热门城市或区域交易量仍有上升
4月份以来,大量房源被挂出,但成交量并不理想。
根据诸葛数据研究中心监测的数据,4月份10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套,环比上涨8.5%,同比上涨124.78%。从成交量来看,今年5.22-5.28,诸葛数据研究中心监测的重点城市新房成交量环比下降5.45%,二手房成交量环比下降3.01%,具体到北京,新房成交1348套,环比下降2.25%,二手房成交3033套,环比下降2.91%。
“现在,线上客户咨询量下降,整体挂牌房源价格也出现下滑,我们内部的数据是,4月份降价房源和涨价房源的比例是7.1:1,5月份预估能到11:1。以前客户买房觉得除了住还能挣钱,现在都非常理性,买房回归居住属性,所以,老旧小区即便有学区加持,也没那么受欢迎了。”北京市场资深中介杨光对记者坦言:“疫情还降低了大家对收入的信心,买房预算下降。”
深圳、上海也有类似情况,,今年5月22日-5月28日,新房成交量出现环比下降。安居客新房深圳区域主编吴春薇对记者表示,4月份深圳楼市有所“熄火”,疫情期间压抑的购房需求在一季度已得到释放,“加上大家对于未来收入的预期在下降,购房能力及意愿也有所下滑。”
上海的王先生5月份刚刚入手了徐家汇的一套二手房,他对记者说:“我比较直观的感受是,卖房能成交的,都是由于各种原因着急用钱诚心卖的,挂牌价格虚高不愿意降价的基本上很难成交。”
不过,也有一些热门城市或区域的交易量仍在上升,有中介对记者说,目前北京的北边和东边比较火。此外,上周南京、苏州、宁波等城市的新房成交量还在环比上涨,杭州、苏州的二手房周成交量也在环比提升。58安居客研究院研究总监陆骑麟分析称,4月份,在经历春节过后的一波楼市反弹后,各个城市二手房成交都出现了不同幅度的回落,跌幅多在10%-20%之间,主要还是购房需求无法得到延续。从数据来看,二手房市场景气度指数在4月出现明显拐头向下走势,并且已跌至偏冷的临界值,主要也是需求不足导致。
“没有经济的总体复苏,推动楼市政策放松的效果不会太明显,青年失业率高,内外部环境复杂都让老百姓不敢把口袋里的钱拿出来买房。”58安居客房产研究院分院院长张波则对贝壳财经记者表示。
多地释放积极政策信号 助推楼市回暖
实际上,为了持续助推楼市回暖,今年以来,从中央到地方已出台不少宽松政策,根据中房研协的统计,仅4月份各地共出台房地产调控政策52条,其中,大多数都是宽松性政策,包括上调住房贷款最高额度、下调最低首付比例、优化“二套房”认定标准等。4月底的政治局会议也明确提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求。
5月8日,住建部、市场监管总局联合发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》,明确10方面的监管措施,包括房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用,引导由交易双方共同承担经纪服务费用等,进一步规范中介市场,呵护二手房市场的复苏态势。
进入5月份,楼市利好政策仍不断。如天津近期发布公积金新政,执行“认房不认贷”,公积金首次贷款结清后,名下无天津房产,二次使用天津公积金贷款,可按照首套政策执行;南京发布公积金新政,加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度,新政规定,多子女家庭(有两个及以上未成年子女),首次使用公积金贷款购买首套住房最高可贷额度,在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20%,即最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。对于无房的多子女家庭,每月提取公积金支付房租的限额提高20%。
如何让楼市持续回暖?市场也在期待更为积极的政策。
吴春薇认为,认房不认贷、降低二套房首付比例、放松限售等政策能释放一部分的购买力。“今年楼市将整体平稳,对于某些城市如深圳来说,是买房的窗口期,可选择空间大,议价空间也比较大,容易选到满意的房子,但如果是买新房,一定要关注楼盘品质以及开发商的口碑,以免陷入买房就维权的困境。”
也有中介认为,当前并非买房的好时机。杨光说道:“现在,如果不是捡大漏没必要买房,比如市场上有‘连环单’,就是业主买了新房,但旧房子还没卖出去,如果业主着急出售,定价比市场价低几十万,是可以考虑出手的。”
经济学家任泽平建议,楼市复苏持续的关键在于市场信心恢复、供给出清和销售回款。建议尽快化解房地产行业困境,可以考虑七大措施:下调二套房首付比以支持改善型需求,下调首套房贷款利率以支持首套刚需,对低收入家庭和应届毕业生的租房支出给予适当补贴,放开二线城市的外地首套购房限制,降低交易税费,改变此前过严的限购限贷限价措施、恢复到正常市场状况,支持银行降低存量房贷利率、“带押过户”等便民善政。
张波则表示,看房地产不能只着眼于当下,长期来看,旧城改造、适老化房地产时代仍有很多机遇。
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