9宗122.7亿元!中北镇8家竞价封顶摇号!
今日,共有9宗地块成功出让,总成交价为122.7亿元。
北辰南仓地块,津北辰济(挂)2023-008号,由华北集团底价11.8亿元摘得,折合楼面价为8069元/㎡。
(资料图片)
南开西湖道中医药大学地块, 津南西(挂)2023-009号,由中海底价31亿元摘得,折合楼面价为25963元/㎡,中海和鲁能两家参拍,鲁能未出价。
河北南口路板块,津北南(挂)2023-012号的地块,由中车底价33.2亿元摘得,居住用地折合住宅楼面地价为13298元/㎡,商务商服地块折合住宅楼面地价为3557元/㎡。
西青水西,津西青香(挂)2023-013号(C地块),由天津城投底价14.78亿元摘得,折合楼面地价为15798元/㎡。
津西青保(挂)2023-014号(H地块),由天津城投底价8.5亿元摘得,折合楼面地价为13963元/㎡。
西青中北镇板块,津西青(挂)2023-03号,由正继溢价15%成交价4.53亿元摘得,共有8家企业报名,万科、泰达、正继、津梁、天一建设及侯台地方房企等。据说新城将参与。
西青李七庄边村地块,津西青(挂)2023-04号,由嘉业(弘野和绿城)底价8.71亿元摘得,折合楼面价9079元/㎡。
津南海教园两宗地块分别被中国铁建和保利摘得,中国铁建底价5.081亿元竞得津南(挂)2023-01号,折合楼面地价为8295元/㎡。
保利底价5.097亿元竞得津南(挂)2023-02号地块,折合楼面地价为8311元/㎡。
本次土拍亮点
1. 17家房企参与
本次天津土地市场的热度延续上月土拍的热度,参拍房企数量明显提升,共吸引17家,西青中北镇地块参拍房企达到8家。
2.热度已由市区传导至环城
本次拍出的9宗地块中,延续了一贯以热点地块带动土拍热度的策略,推出南开西湖道、河北南口路等地块拉高土拍热度。
但从本次拍地情况来看,环城区域市场热度不减,尤其是西青,本次出现溢价均为西青区,城市的非核心区土地市场也出现了复苏,房企投资策略已经因为核心地块难度大,总价高,从而延伸向城市外围区域,带动了整体市场热度提升。
3. 央国企是主力,地方企业是惊喜
本次土拍大肆拿地的多为国企、央企,除了近期在天津活跃的熟悉房企泰达、城投、中海等,其余像鲁能、保利、中铁等品牌国央企也积极加仓布局。
除此之外,西青中北镇地块和西青李七庄边村地块均出现地方房企,对于区域市场和客户深度了解,加之资金流状况不错,在当期市场情况下积极布局。
4. 品牌房企积极布局
本次土拍市场,中海、泰达、城投、万科、保利、鲁能、绿城、新城等实力品牌房企均有参与,伴随新房市场热度提升,房企开始逐步恢复信心。
天津市场也正在从去年的“寡头时代”正在像“多头时代”转变。
百家争鸣,才能欣欣向荣。
本次土拍热度持续原因
1. 延续上月土拍热度
上月金茂体北地块和龙湖东孙台地块热度不低,话题度不小,不少房企总部开始对天津加大关注、加大投资。
2. 库存压力小
本次上架地块,除水西、南仓外,其余板块市场仅个别项目在售。比如,本次热度最高的中北镇,目前主销仅剩下华侨城万科翡翠嘉和;这几年热度很高的海教园,目前主力仅龙湖樘樾和锦绣大家两盘。
统计市区+环城近一年新房市场的库存情况及去化走势,截至5月新房库存约为448万㎡,去化周期仅为12个月了,是时候出手补货了,按当前的入市节奏,年前可入市。
3.利润保障
现在房企拿地,先测算成本与收益,再衡量周边供应情况,是否可以快销,和购房者衡量地块是否能成为“红盘”存在差异。本次出让地块的房地价差较好,除去商业部分,大部分宅地的房地价差在11000元/㎡到20000元/㎡之间,南开学府地块价差甚至达到28000元/㎡,确保后期可以获得不错的利润。
4. 小地块好操作
细看本次出让地块,多数是“小而精”体量不超过10万㎡,部分地块也控制在15万㎡以内,好操作、开发难度低,成本可控,回报周期短,有能力拿下的房企数量也会相应更多一些。
现在房企拿地逻辑有变:从此前的跟随市场,到现在的更倾向于“快销”模式,开发快、入市快、去化快。
5. 头部房企拓储需求强烈
截至2022年末,TOP50上市房企2022年土地储备总面积22亿平方米,较2021年末下降12%。
近期推出的地块整体质素较高,品牌房企开始补货。
6.看好市场发展
上半年市场利好不断,利率下调、市区改善热度提升,环城远郊刚需集中入市,,市场整体信心有了一定的改善;加之本次供地间隔时间长,地块供应总量少,推出热点地块带动,且地块条件放宽等诸多因素共同促进了土地市场不断回温。
土拍起到正向提振市场作用,5月底房企争夺热点地块,6月底这次,更多的品牌房企开始进行投资,在环城投资,是一个积极向上的信号。土拍热度的延续和提升,也将进一步稳定了购房者的心态,促进一个稳定、健康的房地产市场。
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